Diagnostics obligatoires avant travaux : quels sont les indispensables ?

Avant d'entamer des travaux de rénovation dans votre logement, que ce soit en vue de le vendre, de le louer ou simplement de l'habiter, les diagnostics obligatoires avant travaux sont indispensables. Ces diagnostics sont adaptés à certains types de biens et visent à améliorer le confort de vie des futurs occupants. Découvrez les trois diagnostics essentiels à réaliser avant de démarrer vos travaux !

Le diagnostic amiante avant-travaux (DAAT)

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Si vous êtes propriétaire d'un bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, vous serez tenu de réaliser un repérage amiante avant-travaux. En France, l'utilisation de l'amiante a été interdite à partir du 1er juillet 1997, ce qui signifie que les bâtiments construits après cette date ne devraient pas contenir d'amiante. C'est pourquoi seuls les bâtiments érigés avant cette date doivent obligatoirement effectuer un diagnostic amiante avant-travaux (DAAT) lorsqu'ils font l'objet d'une rénovation.

Ce diagnostic préalable de repérage doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui examinera les éléments suivants :

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  • Faux-plafonds
  • Flocages
  • Tubes et conduits

Le diagnostic sera effectué à l'aide d'appareils de mesure professionnels et par une observation visuelle. Les conclusions du diagnostiqueur seront consignées dans un rapport, en conformité avec la norme NFX46-020 datant d'août 2017.

Ce repérage permettra de localiser les zones contenant de l'amiante dans le bâtiment. Ensuite, le maître d'œuvre en charge des travaux pourra procéder à la sécurisation du bâtiment (par encapsulage) ou même à un désamiantage complet, en se basant sur un plan de retrait préalablement établi.

Le diagnostic termites avant travaux

Le diagnostic termites avant travaux est essentiel pour prévenir les risques liés à ces insectes xylophages qui se nourrissent de bois et peuvent endommager les fondations et les charpentes en bois.

Ce diagnostic est obligatoire dans certaines zones spécifiques de la France, telles que le sud-ouest et le pourtour méditerranéen. Un diagnostiqueur certifié réalisera une inspection complète des structures en bois du bâtiment conformément à la norme XP P 03-201.

En cas de détection de termites, des traitements adaptés, tels que l'utilisation de pesticides ou de pièges, devront être mis en place par le propriétaire pour remédier à la situation.

Le diagnostic plomb avant travaux (CREP)

Le Constat des Risques d'Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic incontournable pour tous les biens, quel que soit l'année de construction du bâtiment. Il vise à protéger les personnes réalisant des travaux, car le plomb présent dans certains matériaux peut causer des problèmes de santé graves tels que des cancers et des maladies du système nerveux et digestif.

Le plomb est principalement présent dans les immeubles anciens, mais il peut aussi être trouvé dans la peinture et la tapisserie des logements plus récents. Le diagnostiqueur certifié effectue le repérage selon la norme AFNOR NF X 46-035, en utilisant un analyseur portable à rayons X pour évaluer le taux de concentration de plomb dans chaque zone inspectée, comme un mur, un plafond ou une porte.

Prix des diagnostics immobiliers obligatoires avant travaux

Les coûts des diagnostics obligatoires avant travaux dépendent de facteurs tels que la surface du bien, le temps d'intervention du diagnostiqueur, l'accessibilité des éléments et le nombre de diagnostics à réaliser.

Pour économiser, il est conseillé de regrouper les diagnostics et certaines entreprises proposent des packs. En moyenne, pour un bien de taille standard, le coût varie entre 90 et 300 €. Ces diagnostics sont essentiels pour éviter des sanctions financières ou pénales en cas d'absence lors des travaux, pouvant également impliquer les entreprises en charge des travaux.

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